Forecosed Homes, wat binne se en hoe kinne se wurde kocht? Keapje in pân yn foreclosure kin wêze in geweldich bedriuw , as jo alle risiko's kinne behannelje. Soargje derfoar dat jo hûs wurdt ynspekteare en fyn út hoefolle oare huzen yn 't gebiet bestege. Op dy manier sille jo net mear betelje dan jo moatte.
In fermindering is in hûs dat wurdt weromfûn en te keap set troch de bank dy't de orizjinele eigner in liening joech. As jo in hûs sjogge as fermindere, betsjuttet it dat it eigendom is fan 'e bank. Elk hypoteekkontrakt hat in lien op jo pân. Mei in lien kin de bank kontrôle nimme oer jo pân as jo stopje mei it beteljen fan jo hypoteek .
Hjir binne wat fan 'e meast foarkommende redenen foar foreclosures:
- Unferoarlike medyske as kredytkaartskuld dy't ferhierder foarkomt betellingen te meitsjen
- In fallisemint dat likwidaasje fereasket
- In baanferlies of ferhuzing
- De drastyske fal yn huzeprizen
- Underhâldsproblemen dy't te djoer binne om te reparearjen en it hûs ûnbewenber meitsje
In ôfsketten hûs keapje is in bytsje oars as it keapjen fan in standert pân fan in lânhear. De measte foreclosures wurde ferkocht as-is, wat betsjuttet dat jo net kinne ûnderhannelje mei de bank om de reparaasjes foar jo te dwaan.
Foardielen fan it keapjen fan in ynnommen hûs
D'r binne wat foardielen fan it keapjen fan in ôfsluten hûs:
Legere prizen:
In ûnmiskenber foardiel is dat se hast altyd minder kostje dan oare huzen yn 't gebiet. Dit is om't se wurde priiseare troch de jildsjitter, dy't allinich winst kin meitsje as it hûs wurdt ferkocht.
Minder soargen oer titel:
In hûs keapje fan in eigner betsjuttet dat jo gjin skjinne titel kinne krije, wat it juridyske rjocht is om eigendom te besit. De eigner kin belestingen as lieningen op it hûs hawwe dat him twinge kin de ferkeap te annulearjen. As jo in ôfsluten hûs keapje, hoege jo gjin soargen te meitsjen oer titelbelangen, om't de titel wurdt wiske troch de bank.
Standert lienkonfiguraasjes:
Jo moatte miskien in wat oare bied- en keapproses moatte trochgean as jo winkelje foar fermindering, mar jo hawwe noch in pear lienopsjes. Jo kinne in VA -liening, in FHA -liening, as in USDA -liening krije om it te keapjen, salang't it hûs dat jo beskôgje yn bewenbere steat is. Dizze lieningen mei stipe troch de oerheid kinne hûsbesit betelberder meitsje.
Potinsjeel foar fernijing:
Yn 'e measte gefallen binne banken net ree om reparaasjes en ferbouwingen te meitsjen foardat se in fermindering ferkeapje. D'r is lykwols gjin regel dy't seit dat in bank de reparaasjes foar jo net kin behannelje. As jo in hûs tsjinkomme dy't in lange tiid op 'e merke west hat, kinne jo de bank miskien oertsjûgje de reparaasjes te dwaan foardat jo ferhúzje.
Neidielen fan it keapjen fan in weromlutsen hûs
It keapjen fan in ôfsketten hûs is riskier dan it keapjen fan in wenning beset troch eigner. Guon fan 'e neidielen fan it keapjen fan ôfsketten eigendom omfetsje:
Fergrutte soargen oer ûnderhâld:
Hûseigners hawwe gjin stimulâns om de tastân fan it hûs te behâlden as se witte dat se har pân sille ferlieze foar fermindering. As wat brekt, sil de ferhierder gjin jild útjaan om it op te lossen, en kin it probleem mei de tiid slimmer wurde. Huurders kinne sels opsetlik eigendom ferneatigje. Jo binne ferantwurdlik foar it oplossen fan problemen dy't it hûs kin hawwe as jo in ôfsketten hûs keapje.
As wie it in ferkeap:
De wichtichste soarch fan 'e bank is om jo jild sa gau mooglik werom te krijen, wat in ferkeap betsjut lykas yn hast alle gefallen is. Jo moatte gjin ôfsketten hûs keapje as jo gjin signifikant bedrach jild hawwe om te ynvestearjen yn reparaasjes.
Feilingen:
In bank kin beslute dat de bêste aksje is om in hûs te ferkeapjen op in feiling fan in sheriff. Yn dat gefal moatte jo miskien de folsleine definitive priis fan it oanbod betelje foardat jo kontrôle kinne nimme oer de akte. Typysk kinne jo gjin hûsliening krije foar in hûs dat op in feiling is kocht, om't underwriting en beoardielingen te lang duorje.
Ferlossingsperioden:
Krekt om't in hûs is markearre as fermindere op in lokaasje foar unreplik guod, betsjuttet it net dat hûs te keap sil gean. Hast alle steaten biede hûseigners in bergingsperioade oan wêryn se har hûs kinne weromhelje troch har rekkens yn te heljen. Yn guon steaten kinne hûseigners oant 12 moannen hawwe om de kontrôle oer har besit werom te krijen.
De hjoeddeistige bewenner hat rjochten:
In hûs kin juridysk ynnommen wurde, mar it betsjuttet net dat gjinien op it pân wennet. In protte fermindere huzen sitte moannen as jierren ûnbeset, wat squatters kin oanlûke. As jo in pân keapje mei in yllegale bewenner dy't d'r yn wenje, moatte jo se legaal útsette, sels as de persoan of persoanen yn kwestje gjin rjocht hawwe op it hûs. Dit kin moannen duorje en tûzenen dollars kostje yn advokatekosten.
Hoe kinne jo in hûs keapje yn foreclosure
Tinke jo dat it keapjen fan foreclosure it rjocht foar jo is? Hjir binne de stappen dy't jo kinne nimme om in hûs te keapjen yn fermindering:
Stap 1: Bepaal troch wa't jo it pân sille keapje.
D'r binne trije manieren om in hûs te keapjen by fermindering: fan 'e eigner, fan' e bank, as op feiling.
Keapje fan in eigner
Technysk keapje jo gjin hûs fan in hûseigner waans eigendom yn fermindering is. Wat normaal bart yn dat gefal is dat in koarte ferkeap sil plakfine. In koarte ferkeap komt foar as de eigner in hûs ferkeapet foar minder dan wat hy skuldet op 'e hypoteek. As jo in hûs keapje foar fermindering, moat de bank (net de eigner) jo oanbod goedkarre. Jo kinne lang wachtsje op goedkarring.
Keapje yn in bank
Jo slaan it wurk mei de lânhear hielendal oer as jo in pân keapje fia de bank. De bank wisket yn 't algemien de titel en smyt de hjoeddeistige eigner út foardat jo in ôfsketten pân keapje. De measte banken sille gjin hûs direkt ferkeapje oan in yndividu; Jo sille moatte sprekke mei in betûfte makelder om te sjen hokker eigenskippen beskikber binne. Dizze huzen wurde oer it algemien ferkocht lykas is. Jo sille lykwols oer it algemien de kâns hawwe om it hûs te besjen en in ynspeksje te bestellen foar it sluten.
Keapje op feiling
Jo krije in hûs rapper op feiling dan jo soene as jo mei de bank as in ferkeaper ûnderhannelje. De measte feilingen akseptearje lykwols allinich kontantbetellingen, wat betsjuttet dat jo in signifikant bedrach jild klear moatte hawwe foar oankeap. Troch te keapjen op in feiling, geane jo ek akkoard mei it keapjen fan it hûs lykas is sûnder wurdearring of ynspeksje. Dit betsjut dat jo in grut risiko binne as jo in ôfsketten hûs keapje op feiling.
It is in poerbêst idee om de ferminderingsstatus te bepalen fan it hûs dat jo wolle keapje of kontakt opnimme mei in makelder dy't spesjalisearre is yn ferkeapbeskerming.
Stap 2: Wurkje mei in makelder om de oankeap makliker te meitsjen.
De measte banken tawize fermindere eigenskippen oan in makelder (REO) dy't wurket mei standert makelders om in keaper te finen.
Net alle makelders hawwe ûnderfining mei wurkjen mei REO -aginten. In betûfte ferminderingsagent kin jo helpe om te navigearjen yn jo REO -keapproses fan jo steat, jo priis te ûnderhanneljen, in ynspeksje oan te freegjen en in oanbod te dwaan. Sykje nei makelaars yn jo gebiet en fyn in agint dy't spesjalisearre is yn ferkeapbeskerming.
Stap 3: Krij goedkard foar in hypoteek om jo oankeap te finansieren.
Tenzij jo in hûs keapje op in ferminderingsveiling, sille jo wierskynlik in hypoteek krije om jo keap te finansieren. As jo ienris in agint hawwe fûn en nei huzen sykje, wolle jo krije foarôf goedkard foar in liening . Foarôfgeand goedkarring lit jo witte hoefolle jo kinne krije op in hûsliening. Kies in jildsjitter en freegje in pre-goedkarring foar hypoteek oan om jo sykjen te beheinen.
Stap 4: Utfiere in beoardieling en ynspeksje fan eigendom.
Ynspeksjes en beoardielingen binne krúsjaal as it giet om it keapjen fan in fermindering. In beoardieling is in eask fan 'e liener wêrtroch jo kinne witte hoefolle jild in pân wurdich is. Lieners fereaskje beoardielingen foardat se lieningen oanbiede, om't se moatte wite dat se jo net te folle jild liene.
In ynspeksje is in mear djipgeande blik op in hûs. In ekspert sil it hûs rûn gean en alles opskriuwe dat moat wurde ferfongen of repareare. Om't foreclosures oer it algemien mear skea hawwe dan huzen te keap troch de eigner, soene jo moatte ynspirearje op in ynspeksje foardat jo in ôfsketten hûs keapje.
Soms hawwe jo net de kâns om in ynspeksje as beoardieling oan te freegjen foardat jo keapje. Jo moatte allinich beskôgje it keapjen fan ôfsketten eigenskippen as jo avansearre binne yn hûsreparaasjes.
Stap 5: Keapje jo nije hûs
Lês de resultaten fan jo ynspeksje en beoardieling en beslute as it hûs yn kwestje wirklik goed foar jo is en as it goed is mei it keapjen fan in hûs sa't it is. Nim kontakt op mei jo hypoteekjouwer om jo liening te finalisearjen as jo it jild of feardigens hawwe om de nedige ferbouwingen te dwaan. Jo makelaar sil jo helpe jo oanbod te presintearjen en jo tariede op sluten.
Key takeaways
- Foreclosures foarkomme as in hûseigner op har hypoteek standert is en mear dan 120 dagen efter is op 'e liening.
- Banken en oerheidsynstânsjes claimje dizze eigenskippen en ferkeapje se dan om har finansjele ferliezen werom te heljen.
- Jo kinne ôfsketten eigenskippen keapje op feiling as direkt fan banken en ynstânsjes.
- It is faaks dreger en tiidslinend om te ûnderhanneljen oer in ferminderingskeap fanwegen de belutsenens fan 'e bedriuwsbank, mar jo sille wierskynlik minder betelje.
Artikel boarnen
- Konsuminteburo foar finansjele beskerming. Hoe wurket foreclosure? , Tagong op 5 augustus 2020.
- Konsuminteburo foar finansjele beskerming. Ik kin myn hypoteekbetellingen net meitsje. Hoe lang sil it duorje foardat jo te krijen hawwe mei fermindering? , Tagong op 5 augustus 2020.
- Wenningkeapynstitút. Hoe kinne jo in hûs keapje yn foreclosure . Lêste tagong: 5 augustus 2020.
- FEL. Ien dollar huzen . Lêste tagong: 5 augustus 2020.
- Wells Fargo. It keapjen fan in foreclosure . Lêste tagong: 5 augustus 2020.
Ynhâld
- Foardielen fan it keapjen fan in ynnommen hûs
- Legere prizen:
- Minder soargen oer titel:
- Standert lienkonfiguraasjes:
- Potinsjeel foar fernijing:
- Neidielen fan it keapjen fan in weromlutsen hûs
- Fergrutte soargen oer ûnderhâld:
- As wie it in ferkeap:
- Feilingen:
- Ferlossingsperioden:
- De hjoeddeistige bewenner hat rjochten:
- Hoe kinne jo in hûs keapje yn foreclosure
- Stap 1: Bepaal troch wa't jo it pân sille keapje.
- Keapje fan in eigner
- Keapje yn in bank
- Keapje op feiling
- Stap 2: Wurkje mei in makelder om de oankeap makliker te meitsjen.
- Stap 3: Krij goedkard foar in hypoteek om jo oankeap te finansieren.
- Stap 4: Utfiere in beoardieling en ynspeksje fan eigendom.
- Stap 5: Keapje jo nije hûs
- Key takeaways
- Artikel boarnen