Easken foar it keapjen fan in hûs yn 'e FS . Elk jier keapje tûzenen bûtenlanners eigendom yn 'e Feriene Steaten. Wy hoopje dat dizze gids as eftergrûnynformaasje tsjinnet, wylst jo oerlizze mei in betûfte agint en team om jo noch mear te helpen.
Wat haw ik nedich om in hûs te keapjen yn 'e Feriene Steaten?
De manier wêrop ûnreplik guodtransaksjes wurde útfierd yn 'e Feriene Steaten kin ferskille fan jo heitelân. Elke steat hat ek in eigen set regels yn hast alle aspekten fan it proses, dus it wurdt oanrikkemandearre dat jo in betûft team sammelje fan makelaars, advokaten, hypoteekmakkers, en boekhâlders om ûnderweis te rieplachtsjen. Miskien binne de trije wichtichste ferskillen yn 'e Feriene Steaten sa:
- Yn 'e Feriene Steaten diele makelders ynformaasje oer it pân. Konsuminten, lykas jo, kinne tagong krije ta it measte fan deselde ynformaasje mei siden mei unreplik guod lykas Zillow . Yn in protte dielen fan 'e wrâld hâlde aginten advertinsjes en konsuminten moatte fan agent nei agent gean om eigenskippen te sykjen en te fergelykjen.
- Yn 'e Feriene Steaten is it de ferkeaper dy't de agint yn' t algemien de fergoeding betellet (d.w.s. de ferkeapkommisje) . Yn in protte oare lannen soene jo dejinge wêze dy't de agint soe betelje om eigenskippen te ferkennen en jo te sjen litte.
- Yn 'e Feriene Steaten hawwe makelaars in lisinsje nedich om te operearjen. De fergunningswetten fan elke steat ferskille oangeande de details fan dizze lisinsje. Kontrolearje de steat en har regeljouwing foar mear ynformaasje.
Bûtenlanners kinne hast elke soart eigendom keapje yn 'e Feriene Steaten (ienhúshuzen, kondominiums, duplexen, tripleksen, quadruplexes, doarpshuzen, ensfh.) . Jo iennige útsûnderingen soe wêze om koöperaasjes as wenningkoöperaasjes te keapjen.
Earste stap
Foardat jo mei jo sykopdracht begjinne, is it wichtich om te witten wêr't jo dit hûs foar wolle:
- Foar fakânsjes?
- Wylst jo saken dogge yn 'e Feriene Steaten?
- Foar jo bern, wylst se kolleezje folgje yn 'e Feriene Steaten?
- In ynvestearring?
De antwurden op dizze fragen sille de syktocht en de ferkeap liede.
It proses
Easken om in hûs te keapjen. De algemiene stappen, proses, en details fan it keapjen fan unreplik guod yn 'e Feriene Steaten binne wat oars as de measte oare lannen:
- Docht in oanbod en makket in kontrakt.
- De ferkeaper leveret jo iepenbieringsdokuminten, in foarriedich titelrapport, kopyen fan stedsrapporten, en alle spesifike lokale dokuminten.
- Jo sette in bepaald bedrach jild nei de oankeappriis. Dat is wêr't jo gearwurkje mei de bank (as oare jildsjitters) om in liening te krijen.
- De sluting dy't kin foarkomme yn in advokatekantoar as mei in escrow -agint by in titelbedriuw. Oare kear tekenje de keaper en ferkeaper de slutingsdokuminten apart. Plan yn alle gefallen tsientallen dokuminten by it sluten te tekenjen. Ferwachtsje ek ekstra fergoedingen te beteljen foar sykjen nei titel en fersekering, juridyske fergoedingen, en registraasjekosten dy't ekstra 1-2,25% tafoegje oan 'e totale transaksje. Dat foar in hûs fan $ 300.000 wurket dat teminsten op noch $ 3.000.
Jo wolle al dan net nei de FS reizgje foar sluten. Yn it gefal fan dat lêste moatte jo in folmacht tekenje, wêr't jo in oare persoan autorisearje om jo te fertsjintwurdigjen en foar jo te tekenjen.
Op syk nei in makelder
Om jo perfekte agent te finen, wolle jo it folgjende dwaan:
- Freegje om ferwizings fan fertroude freonen as assosjearden.
- Sykje websiden
- Sykje mappen foar unreplik guod
- Ferifiearje dat de agint mei lisinsje is. Hy kin de Certified International Property Specialist Designation ( CIPS ), wat betsjuttet dat hy of sy ekstra kursussen hat folge. Jo bêste weddenskip is om sertifisearre ynternasjonale eigendomsspesjalisten te sykjen om bûtenlanners te helpen huzen te keapjen.
- Rieplachtsje referinsjes en evaluaasjes.
Jo kinne ek in advokaat foar unreplik guod . Hy of sy kin it ferkeapkontrakt foar jo beoardielje, de titel en oare dokuminten ferifiearje oangeande jo oankeap, en jo advisearje oer juridyske en belestingsaken oangeande jo pân.
Hoe kinne jo finansiering fine
Mei hypoteekrenten sa leech, kieze in protte ynternasjonale keapers har oankeap te finansieren. Oan 'e oare kant biede pear lieners yn' e Feriene Steaten hûslieningen oan bûtenlânske keapers. It is alles oer it finen fan de juste krediteur.
Ferwachtsje dat jo identiteit, ynkommen, en kredytskiednis deeglik wurdt beoardiele. Wit ek dat bûtenlânske lieners wat hegere rinte betelje dan ynwenners fan 'e FS.
Om de bêste deal te winnen, wolle jo it folgjende yn folchoarder hawwe:
- In yndividueel nûmer foar belestingbeteller ( IT YN ), dy't wurdt tawiisd oan bûtenlânske steatsboargers dy't tydlik wurkje of tydlik yn 'e FS bliuwe.
- Op syn minst twa foarmen fan identifikaasje, lykas in jildich paspoart en in rydbewiis. Ofhinklik fan nasjonaliteit binne guon keapers ferplicht om in B-1 of B-2 (besiker) fisum te toanen.
- Dokumintaasje om genôch ynkommen oan te toanen.
- Bankrekken fan op syn minst trije moannen.
- Referinsjebrieven fan jo bank as kredytynstellingen.
- De measte banken fereaskje dat kwalifisearre bûtenlânske lieners teminsten 30 prosint fan 'e wearde fan' e hûs betelje as foarskot. . Dit kin kontant wêze, hoewol kontanttransaksjes fan mear dan $ 10.000 wurde rapporteare oan 'e federale regearing om te kontrolearjen dat it jild legaal is krigen. Lieningsbetingsten ferskille mei de measte banken dy't jo op syn minst 100,000 op jo akkount hawwe, wylst oaren lieningen beheine ta ien of twa miljoen.
Alle credibele Amerikaanske banken biede in ferskaat oan feilige en betelbere hypoteek, ynklusyf rinteleaze lieningen foar moslims.
Belestingen
Jo kinne einlings twa soarten belestingen betelje op dat pân:
- Nei jo heitelân, ôfhinklik fan oft jo lân in belestingferdrach hat mei de Feriene Steaten al dan net. Rieplachtsje in belestingadvokaat dy't bekend is mei it ferdrach yn jo heitelân foar begelieding.
- Oan 'e Feriene Steaten foar ynkomstebelesting fan' e Feriene Steaten op alle netto ynkommen ûntfongen út 'e hierwenten. Jo sille steat- en federale fergoedingen betelje.
It bedrach fan eigendomsbelesting ferskilt per steat en provinsje , fan in pear hûndert dollar oant tûzenen dollars yn 't jier, ôfhinklik fan it gebiet en de wearde fan it pân. Ofhinklik fan jo lân fan komôf fine guon bûtenlânske keapers dizze belestingen heech, oaren kwalifisearje se as goedkeap. Eigendomsbelesting op Manhattan is betelber yn tsjinstelling ta Londen en Hong Kong.
As jo ienris in ratifisearre kontrakt hawwe
nei) Thús ynspeksje: Dit is de kâns fan 'e keaper om elke ynspeksje út te fieren dy't wichtich is foar de keaper. Besykje de ynspeksjeperioade fan 'e keaper te besprekken mei de agent fan jo keaper by it skriuwen fan it oanbod om te keapjen.
De ynspeksjeperioade fan 'e keaper begjint by akseptaasje fan it kontrakt en ferrint lykas identifisearre yn it keapkontrakt. In typyske ynspeksjeperioade is 14 dagen nei akseptaasje fan it kontrakt. Op syn minst sil de keaper in profesjonele hûsinspeksje bestelle en hawwe útfierd. Dit wurdt oer it algemien betelle troch de keaper. Alle needsaaklike reparaasjes wurde ûnderhannele tusken de keaper en de ferkeaper.
b) Ynspeksje foar houtynfeksje (termiten) kin wurde hâlden yn dizze tiidperioade as in sertifikaat levere troch de ferkeaper (dit kin ferskille tusken steaten)
c) Lead-basearre ferve: dit moat, as nedich, ek wurde útfierd yn dizze tiidperioade as it hûs foar 1978 waard boud (dit kin ferskille tusken steaten)
d) Wurdearring: Dit wurdt dien troch it hypoteekbedriuw / liener om te soargjen dat it pân it jild wurdich is dat jo liene.
Slút de deal:
a) Dit is it proses dat eigendom fan it pân en de titel en fûnsen oerbringt fan 'e ferkeap nei de relevante partijen. Dit ferskilt tusken steaten - jo makelder / agint sil jo ynformearje oer de krekte metoade en belutsen partijen.
Lokwinske!
a) De transaksje mei unreplik guod is foltôge en it is tiid om yn jo nije hûs te ferhúzjen!
Ynhâld
- Wat haw ik nedich om in hûs te keapjen yn 'e Feriene Steaten?
- Earste stap
- It proses
- Op syk nei in makelder
- Hoe kinne jo finansiering fine
- Belestingen
- As jo ienris in ratifisearre kontrakt hawwe
- Slút de deal:
- Lokwinske!
- Banken dy't it akseptearje om in hûs te keapjen
- Hoefolle kostet in fergunning om te bouwen yn 'e Feriene Steaten?
- Hoefolle kostet in DNA -test yn 'e Feriene Steaten?
- Hoefolle kredyt haw ik nedich om in hûs te keapjen?
- Hoe kin ik privee belje yn 'e Feriene Steaten? - Folsleine gids
- Hoe kinne jo in hûs keapje sûnder oanbetelling?