Hoefolle moat ik fertsjinje om in hûs yn 'e FS te keapjen? As jo winkelje foar in hûs, sil besparje foar in flinke oanbetelling oer it algemien net genôch wêze om in hypoteek te befeiligjen.
Hoefolle kredyt haw ik nedich om in hûs te keapjen?
Lieners ferwachtsje ek dat lieners in fatsoenlike kredyt score : de 90% fan de keapers fan húsfesting hie in score fan op syn minst 650 yn it earste kwartaal fan 2020, en in ynkommen heech genôch om d'r wis fan te wêzen dat jo elk jo hypoteekbetellingen kinne meitsje. moanne.
It nasjonaal ynkommen dat yn oanmerking komt foar it keapjen fan in hûs is $ 55,575 mei a 10% foarút en $ 49,400 mei in foarútgong fan de tweintich% , neffens gegevens fan yndeks fan middelgrutte metropolytyske prizen en betelberens fan 'e National Association of Realtors foar it fjirde kwartaal fan 2020.
De gegevens oannimme in hypoteekpersintaazje fan 3.67% foar in fêste hypoteek fan 30 jier, en in moanlikse haadsom en rintebetelling beheind ta 25% fan it ynkommen fan in ynwenner.
Ofhinklik fan wêr't jo wenje, ferskilt it salaris dat jo moatte kwalifisearje foar in hypoteek lykwols sterk. Hjir is it ynkommen dat jo moatte betelje foar in hûs yn 'e top 15 Amerikaanske metrogebieten, rangearre fan leechste mediaanpriis oant heechste.
US gemiddelde
Ynkommenstabel om in hûs te keapjen . Hoefolle moat ik in hûs keapje yn 'e FS.
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 55,575
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 49,400
- Median Home Priis: $ 233,800
Tulsa, Oklahoma
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 35,237
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 31,322
- Median Home Priis: $ 174,300
Detroit, Michigan
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 39,361
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 34,988
- Median Home Priis: $ 194.700
New Orleans, Louisiana
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 45,184
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 40,163
- Median Home Priis: $ 223,500
Atlanta, Georgia
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 46,902
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 41.691
- Median Home Priis: $ 232,000
Philadelphia, Pennsylvania
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 48,883
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 43,452
- Mediaan hûspriis: $ 241,800
Chicago, Illinois
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 51.491
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 45.770
- Mediane hûspriis: $ 254.700
Dallas, Texas
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 54,301
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 48,268
- Median Home Priis: $ 268,600
Nashville, Tennessee
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 56,566
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 50,281
- Gemiddelde hûspriis: $ 279,800
Phoenix, Arizona
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 83,069
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 73,839
- Mediane hûspriis: $ 295.400
Portland, Oregon
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 59.719
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 53,084
- Median Home Priis: $ 410,900
New York, New York
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 86,526
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 76,912
- Median Home Priis: $ 428,000
Denver, Kolorado
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 92,591
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 82,303
- Median Home Priis: $ 458,000
Boston, Massachusetts
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 97.605
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 86,760
- Mediaan hûspriis: $ 482,800
San francisco Kalifornje
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 200,143
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 177,905
- Median Home Priis: $ 990,000
San Jose, Kalifornje
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 10%: $ 251.897
- Salaris fereaske mei in oanbetelling fan 20%: $ 223,900
- Median Home Priis: $ 1,246,000
Hoefolle hypoteekbetelling kin ik betelje?
Om it bedrach fan hûs dat jo kinne betelje te berekkenjen, rekkenje wy mei guon haadeleminten, lykas jo húshâldlik ynkommen, moanlikse skulden (bygelyks auto -lieningen en betellingen foar studintelieningen) en it bedrach besparring beskikber foar de oanbetelling. As hûskeaper wolle jo in bepaald komfortnivo hawwe by it begripen fan jo moanlikse betellingen foar hûzen. hypoteek .
Wylst jo húshâldlik ynkommen en reguliere moanlikse skulden relatyf stabyl kinne wêze, kinne unferwachte útjeften en netplande útjeften jo besparring beynfloedzje.
In goeie thumbregel foar betelberens is om trije moannen betellingen te hawwen, ynklusyf jo thúsbetelling en oare moanlikse skulden, yn reserve. Hjirmei kinne jo jo hypoteekbetelling dekke yn gefal fan in ûnferwachts barren.
Hoe beynfloedet jo skuld-oant-ynkommen-ferhâlding de betelberens?
In wichtige metrike dy't jo bank brûkt om it bedrach jild te berekkenjen dat jo kinne liene is de DTI ratio , dy't jo totale moanlikse skulden fergeliket (bygelyks jo hypoteekbetellingen, ynklusyf fersekering en betellingen foar eigendomsbelesting) mei jo moanlikse ynkommen foar belestingen.
Ofhinklik fan jo kredyt score, kinne jo kwalifisearje tsjin in heger taryf, mar yn 't algemien moatte jo húsfestingskosten net mear dan 28% fan jo moanlikse ynkommen wêze.
Bygelyks, as jo moanlikse hypoteekbetelling, mei belestingen en fersekering, $ 1,260 per moanne is en jo in moanliks ynkommen hawwe fan $ 4,500 foar belestingen, is jo DTI 28%. (1260/4500 = 0,28)
Jo kinne it proses ek omkeare om te finen wat jo húsfestingsbudzjet moat wêze troch jo ynkommen te fermannichfâldigjen mei 0,28. Yn it boppesteande foarbyld soe dat in hypoteekbetelling fan $ 1,260 mooglik meitsje om in 28% DTI te berikken. (4500 X 0,28 = 1,260)
Hoefolle hûs kin ik betelje mei in FHA -liening?
Om it bedrach fan hûs dat jo kinne betelje te berekkenjen, hawwe wy oannommen dat jo mei teminsten in foarútbetelling fan 20% in konvinsjonele liening . As jo lykwols in legere oanbetelling beskôgje, oant in minimum fan 3.5%, kinne jo in FHA liening .
Lieningen stipe troch de FHA Se hawwe ek mear ûntspannen skoare -noarmen, iets om yn gedachten te hâlden as jo in legere kredyt score hawwe.
Konvinsjonele lieningen kinne komme mei delbetellingen sa leech as 3%, hoewol kwalifikaasje wat lestiger is dan mei FHA -lieningen.
Hoefolle hûs kin ik betelje mei in VA -liening?
Mei in militêre ferbining kinne jo kwalifisearje foar in VA -liening . Dat is in grut probleem, om't hypoteken stipe troch de ôfdieling Veterans Affairs yn 't algemien gjin oanbetelling fereaskje. De NerdWallet Home Affordability Calculator hâldt rekken mei dat grutte foardiel by it berekkenjen fan jo oanpaste tagonklikensfaktoaren.
De regel fan 28% / 36%: wat it is en wêrom it wichtich is
Om te berekkenjen hoefolle hûs ik kin betelje, is in goeie vuilregel de regel fan 28% / 36% te brûken, dy't stelt dat jo net mear dan 28% fan jo bruto moanliks ynkommen moatte besteegje oan hûs-relateare kosten en 36% oan totale skulden., ynklusyf jo hypoteek, kredytkaarten, en oare lieningen, lykas auto- en studintelieningen.
Foarbyld: As jo $ 5.500 yn 'e moanne fertsjinje en $ 500 hawwe yn besteande skuldbetellingen, moat jo moanlikse hypoteekbetelling foar jo hûs net mear dan $ 1.480 wêze.
De regel fan 28% / 36% is in algemien akseptearre útgongspunt foar it bepalen fan betelberens foar hûzen, mar jo wolle dochs jo heule finansjele situaasje rekken hâlde by it beskôgjen fan it bedrach húsfesting dat jo kinne betelje.
Hokker faktoaren helpe te bepalen hoefolle hûs ik kin betelje?
De kaaifaktoren by it berekkenjen fan betelberens binne 1) jo moanlikse ynkommen; 2) cashreserves om de betelling en slutingskosten te dekken; 3) jo moanlikse útjeften; 4) jo kredytprofyl.
- Ynkommen: jild dat jo op regelmjittige basis krije, lykas jo salaris as ynvestearingsynkommen. Jo ynkommen helpt by it fêststellen fan in basisline foar wat jo elke moanne kinne betelje.
- Cash reserves: Dit is it bedrach jild dat jo beskikber hawwe om in oanbetelling te meitsjen en slutingskosten te dekken. Jo kinne jo besparring, ynvestearingen, as oare boarnen brûke.
- Skuld en útjeften: moanlikse ferplichtingen dy't jo kinne hawwe, lykas kredytkaarten, autobetellingen, studintelieningen, boadskippen, nutsbedriuwen, fersekering, ensfh.
- Kredytprofyl: Jo kredyt score en de hoemannichte skuld dy't jo hawwe beynfloedzje de miening fan 'e liener oer jo as lener. Dy faktoaren sille helpe bepale hoefolle jild jo kinne liene en de hypoteekrente dy't jo sille fertsjinje.
Betelberens foar thús begjint mei jo hypoteekpersintaazje
Jo sille wierskynlik fernimme dat elke berekkening fan betelberens fan hûs in skatting omfettet fan 'e hypoteekrente dy't jo sille wurde yn rekken brocht. Lieners sille bepale as jo yn oanmerking komme foar in liening op basis fan fjouwer haadfaktoaren:
- Jo skuld-nei-ynkommen-ferhâlding, lykas wy earder besprutsen.
- Jo skiednis fan beteljen fan rekkens op 'e tiid.
- Bewiis fan konstant ynkommen.
- It bedrach oanbetelling dat jo hawwe opslein, tegearre mei in finansjeel kessen foar it sluten fan kosten en oare útjeften dy't jo sille meitsje as jo ferhúzje nei in nij hûs.
As de jildsjitters bepale dat jo in hypoteek wurdich binne, dan sille se jo liening priisje. Dat betsjuttet it bepalen fan 'e rinte dy't jo sille wurde yn rekken brocht. Jo kredyt score bepaalt foar in grut part it hypoteekpersintaazje dat jo sille krije.
Fansels, hoe leger jo rinte, hoe leger jo moanlikse betelling.
Ynhâld
- Hoefolle kredyt haw ik nedich om in hûs te keapjen?
- US gemiddelde
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Kolorado
- Boston, Massachusetts
- San francisco Kalifornje
- San Jose, Kalifornje
- Hoefolle hypoteekbetelling kin ik betelje?
- Hoe beynfloedet jo skuld-oant-ynkommen-ferhâlding de betelberens?
- Hoefolle hûs kin ik betelje mei in FHA -liening?
- Hoefolle hûs kin ik betelje mei in VA -liening?
- De regel fan 28% / 36%: wat it is en wêrom it wichtich is
- Hokker faktoaren helpe te bepalen hoefolle hûs ik kin betelje?
- Betelberens foar thús begjint mei jo hypoteekpersintaazje
- Fereasken om in hûs te keapjen yn Kalifornje
- Hoefolle kostet in boarstchirurgie yn 'e FS?
- Hokker dokuminten haw ik nedich om in hûs te keapjen yn ...
- Hoe kinne jo in hûs keapje sûnder oanbetelling?
- Hoefolle kredyt haw ik nedich om in hûs te keapjen?
- Hoe kin ik in hûs keapje as ik gjin sosjale feiligens haw?