Easken om in hûs te keapjen yn Kalifornje. Bereide jo jo foar om jo earste hûs yn Kalifornje te keapjen? De wei nei hûseignerij kin in spannende reis wêze, mar it kin ek in bytsje oerweldigjend wêze. Gelokkich binne d'r in protte programma's en tips ûntworpen om te helpen. Wy sille jo troch guon fan har liede.
California First Time Home Buyer Programs
Jo tinke miskien dat, om't jo yn 'e Golden State wenje, jo tsientûzenen moatte besparje foar in foarútbetelling en hast perfekt kredyt hawwe om yn oanmerking te kommen foar in hûsliening.
Gelokkich is dat net altyd it gefal. Dizze California Housing Finance Agency earste kear hûskeapprogramma's binne ûntworpen om jo te helpen in hûs te keapjen, nettsjinsteande jo finansjele as kredytsituaasje.
1. CalHFA Conventional Loan Program
Foar wa't it is Keapers mei minder jild foar de oanbetelling.
It programma foar konvinsjonele liening fan CalHFA is ûntworpen om earste kear hûskeapers yn Kalifornje te helpen in konvinsjonele liening te krijen mei in lege foarútbetelling. In konvinsjonele liening is in tradisjonele hûsliening oanbean fia banken en kredytfakbûnen.
De konvinsjonele liening fan CalHFA is in liening fan 30 jier, wat betsjuttet dat lieners yn totaal 30 jier lieningsbetellingen sille meitsje. Lieners mei leech ynkommen kinne yn oanmerking komme foar rintetariven mei legere dan merk as se CalHFA brûke om in konvinsjonele hypoteek te krijen.
CalHFA sil jo helpe fine in kwalifisearre jildsjitter dit soart liening te ferwurkjen.
De easken omfetsje:
- In minimale kredyt score fan 660. Kwalifisearjende lieners mei leech ynkommen kinne yn oanmerking komme foar dizze lieningen mei in skoare sa leech as 660. Om as leech ynkommen te wurde beskôge, moatte jo in ynkommen hawwe dat minder is as of gelyk is oan 80% fan Fannie Mae Area Mediaan ynkommen foar jo gebiet. As jo mear dan dit fertsjinje, jo sille in kredyt score fan teminsten 680 nedich wêze .
- 43% of legere skuld-oant-ynkommen-ferhâlding. Dit ferwiist nei hoefolle jild jo betelje yn rekkens as skulden dield troch hoefolle jo elke moanne foar belestingen fertsjinje. Litte we sizze dat jo skuld $ 2,000 per moanne is en jo $ 6,000 per moanne fertsjinje. Jo DTI -ferhâlding soe $ 2,000 / $ 6,000 = .33 wêze, as 33%.
- Ynkommen kin de ynkommengrinzen fan Kalifornje per county net oerstappe. Kontrolearje jo provinsjegrinzen om te soargjen dat jo ynkommen it net grutter is.
- Earste kear hûskeaperstatus. Jo meie net kwalifisearje as dit net jo earste hypoteek is.
- Foltôging fan in opliedingskursus foar hûskeapers. Jo kinne oanbefelle kursussen fine yn 'e CalHFA webside .
Jo moatte miskien ek oan 'e spesifike easken fan' e liener foldwaan. CalHFA -lieningen hawwe typysk opsjes foar beteljen sa leech as 3% fan 'e wearde fan jo hûs. Litte we sizze dat jo hûsliening bygelyks $ 200.000 is. Jo soene mar in oanbetelling fan $ 6.000 nedich wêze.
Hypotheketariven foar dit programma lizze typysk ûnder it markttarief, mar binne typysk heger dan de tariven foar programma's mei lieningen foar thús lieningen.
2. CalPLUS Conventional Loan Program
Foar wa't it is Keapers dy't help nedich binne by it krijen fan fûnsen foar it sluten fan kosten.
CalPLUS konvinsjonele lieningen komme mei alle funksjes fan it CalHFA konvinsjonele programma mei it tafoege foardiel dat jo jo slutingskosten kinne finansiere mei in rintefrije liening.
Hoe wurket dit? CalPLUS -lieningen wurde oanbean yn kombinaasje mei CalHFA's Zero Interest Program (ZIP). Lieners kinne har slutingskosten betelje mei ZIP, wat har in liening jout gelyk oan 2% as 3% fan it hypoteekbedrach.
Dizze ZIP -liening hat in rinte fan 0% en betellingen wurde útsteld foar it libben fan jo hûsliening. Dit betsjuttet dat jo de liening net hoege werom te beteljen oant jo de hypoteek ferkeapje, herfinansiere, of betelje.
Foar it foardiel fan assistinsje mei slutingskosten sille CalPLUS -lieners wat hegere rinte betelje dan oare CalHFA -lieners.
De easken omfetsje:
- In minimale kredyt score fan 660 foar lieners mei leech ynkommen, minimum fan 680 foar dyjingen dy't net foldogge oan easken mei leech ynkommen.
- DTI -ferhâlding fan 43% of minder.
- Ynkommen kin de ynkommengrinzen fan Kalifornje per county net oerstappe. Kontrolearje jo provinsjegrinzen om te soargjen dat jo ynkommen it net grutter is.
- Earste kear hûskeaperstatus.
- Foltôging fan in opliedingskursus foar hûskeapers. Jo kinne oanbefelle kursussen fine yn 'e CalHFA webside .
CalPLUS -lieningen kinne ek wurde brûkt mei it MyHome -programma fan CalHFA foar bystânshelp; Skow del om ús seksje oer MyHome te sjen.
3. CalHFA FHA Loan Program
Foar wa't it is Keapers dy't lege hypoteekkoers wolle.
It CalHFA FHA-lieningsprogramma is in earste kear hypoteekliening foar hûskeapers dy't wurdt stipe troch de US Federal Housing Administration. FHA-lieningen binne feiliger foar lieners yn fergeliking mei konvinsjonele lieningen, om't se wurde stipe troch de federale regearing. As gefolch hawwe dizze lieningen neigeraden legere rintetariven te hawwen dan konvinsjonele lieningen. Mei dizze lieningen kinne lieners ek sa min as 3,5%deponearje.
De CalHFA FHA-liening is in fêste liening fan 30 jier en wurdt oanbean troch de measte grutte lieners út Kalifornje.
De easken omfetsje:
- Minimale kredyt score fan 660.
- DTI -ferhâlding fan 43% of minder.
- Ynkommen kin de ynkommengrinzen fan Kalifornje per county net oerstappe. Kontrolearje jo provinsjegrinzen om te soargjen dat jo ynkommen it net grutter is.
- Earste kear hûskeaperstatus.
- Foltôging fan in opliedingskursus foar hûskeapers. Jo kinne oanbefelle kursussen fine yn 'e CalHFA webside .
- Oanfoljende FHA -easken. De FHA hat syn eigen ynkommen- en eigendomsdetaileasken dy't jo moatte foldwaan om yn oanmerking te kommen.
4. CalPLUS FHA lieningsprogramma
Foar wa't it is FHA -lieners dy't help nedich binne by it krijen fan fûnsen foar it sluten fan kosten.
CalPLUS FHA -lieningen omfetsje deselde funksjes as de CalHFA FHA -liening, mar mei it tafoege foardiel dat jo ZIP kinne brûke om jo slutingskosten te beteljen, lykas konvinsjonele CalPLUS -hypoteek.
Unthâld dat ZIP -lieningen wurde oanbean op 2% as 3% fan it totale lienbedrach en hawwe 0% rintetariven op útstelde betellingen foar it libben fan jo hypoteekliening.
Jo sille lykwols in wat hegere hypoteekrente hawwe mei dizze lieningen.
ZIP kin wurde kombineare mei it MyHome -programma op dizze lieningen, sadat lieners ek help kinne krije mei har foarútbetellingen.
De easken omfetsje:
- Minimale kredyt score fan 660.
- DTI -ferhâlding fan 43% of minder.
- Ynkommen kin de ynkommengrinzen fan Kalifornje per county net oerstappe. Kontrôle de grinzen fan syn county om te soargjen dat jo ynkommen it net grutter is.
- Earste kear hûskeaperstatus.
- Foltôging fan in opliedingskursus foar hûskeapers. Jo kinne oanbefelle kursussen fine yn 'e CalHFA webside .
- Oanfoljende FHA -easken. De FHA hat syn eigen ynkommen- en eigendomsdetaileasken dy't jo moatte foldwaan om yn oanmerking te kommen.
5. CalHFA VA lieningsprogramma
Foar wa't it is Feteranen yn Kalifornje, hjoeddeistige militêr personiel, as yn oanmerking komme oerlibjende echtpearen.
De liening fan CalHFA VA is bedoeld om hjoeddeistige as eardere militêre leden te helpen finansiering te krijen foar har hûs. Dizze hûsliening wurdt finansierd troch de ôfdieling Veterans Affairs en hat typysk hypoteekraten leger dan merk, fereasket gjin foarútbetelling, en is in fêste liening fan 30 jier.
De easken omfetsje:
- Feteraan as hjoeddeistich aktyf militêr lid, as yn oanmerking komme oerlibjende frou. Jo kinne mear ynformaasje krije oer geskiktheid op de webside fan VA .
- Minimale kredyt score fan 660.
- Skuld-oant-ynkommen-ferhâlding fan 43% of minder.
- Ynkommen kin de ynkommengrinzen fan Kalifornje per county net oerstappe. Kontrolearje jo provinsjegrinzen om te soargjen dat jo ynkommen it net grutter is.
- Foltôging fan in opliedingskursus foar hûskeapers. Jo kinne oanbefelle kursussen fine yn 'e CalHFA webside .
- Finansieringskommisje. De measte lieners fan VA -lieningen moatte in finansieringsfergoeding betelje, wat in lyts persintaazje is fan it lienbedrach. Jo kinne it MyHome -programma lykwols brûke om dizze kosten en oare slutingskosten te dekken.
CalHFA kin jo helpe de bêste jildsjitter te finen foar in VA liening .
6. CalHFA USDA lieningsprogramma
Foar wa't it is Keapers keapje in hûs yn in plattelân fan 'e steat.
It lieningsprogramma CalHFA USDA is ideaal foar elke earste kear hûskeaper dy't in hûs wol keapje bûten grutte stêden yn Kalifornje. Dizze liening foar hûzen wurdt finansierd troch it Amerikaanske ministearje fan Lânbou en hat in protte foardielen, ynklusyf 100% finansieringsopsjes (gjin fereaske foar betelling). De liening fan CalHFA USDA is in fêste liening fan 30 jier.
De easken omfetsje:
- Eigendom op it plattelân. Rieplachtsje mei CalFHA om te bepalen as in bepaalde lokaasje wêr't jo wolle winkelje yn oanmerking komt.
- Minimale kredyt score fan 660.
- Skuld-oant-ynkommen-ferhâlding fan 43% of minder.
- Ynkommen kin de ynkomstengrinzen fan USDA per provinsje net mear wêze. USDA ynkommen grinzen Se ferskille fan dy yn Kalifornje, dus it is wichtich om derfoar te soargjen dat jo minder fertsjinje dan it maksimum foar jo gebiet.
- Foltôging fan in opliedingskursus foar hûskeapers. Jo kinne oanbefelle kursussen fine yn 'e CalHFA webside .
- Oanfoljende USDA -easken. De USDA -liening hat syn eigen ynkommeneasken en details oer eigendom dy't jo moatte foldwaan om yn oanmerking te kommen.
7. Programma's foar assistinsje by betelling fan CalHFA
Foar wa't it is Keapers dy't help nedich binne by it krijen fan fûnsen foar in oanbetelling.
De bystânsprogramma's fan CalHFA helpe jo by it sluten jo útbetellingskosten te beteljen. Dizze lieningen kinne wurde kombineare mei oare CalHFA -programma's, salang't jo foldogge oan de ynkommeneasken. It haadprogramma dat bystân foar bybetelling biedt is it MyHome Assistance -programma, dat spesjale regels omfettet foar meiwurkers fan skoalle en brânwacht en lieners fan VA -lieningen.
MyHome assistinsje programma
Dit programma komt yn 'e foarm fan in liening dy't maksimaal leveret oan: $ 10.000 as 3% fan jo wearde fan jo hûsliening by sluten foar de measte lieningen, útsein FHA -lieningen dy't maksimaal 3.5% tastean. Dizze liening kin wurde brûkt om te helpen mei jo foarútbetelling as slutingskosten.
MyHome -lieningen binne útstelde lieningen, dus d'r is gjin betelling te beteljen oant jo de liening ôfbetelje of it pân ferkeapje of herfinansiere. Oars as ZIP, MyHome -lieningen rekkenje lykwols rinte, dy't neist de haadpersoan ferskuldige is as de liening ienris is betelle.
Om yn oanmerking te kommen foar dit programma, moatte jo in earste kear hûskeaper wêze en oan ynkommensrjochtlinen foldwaan.
MyHome foar skoalmeiwurkers, meiwurkers fan brânwacht, en VA -lieners
Dizze spesjale regels binne foar earste kear hûskeapers dy't binne: Kalifornje -dosinten as meiwurkers op in K - 12 -skoalle as brânwachtminsken as oare meiwurkers fan 'e brânwacht. Dizze liening biedt 3% fan 'e wearde fan' e hûs yn 'e foarm fan in útstelde liening mei ienfâldige rinte. D'r is gjin limyt fan $ 10.000.
Lieners fan VA -lieningen, nettsjinsteande wêr't se yn tsjinst binne, binne ek frijsteld fan 'e limyt fan $ 10.000.
Nasjonale programma's foar earste kear keapers fan hûs
Hoewol in protte earnstige keapersprogramma's en subsydzjes wurde oanbean op steat as lokaal nivo, binne d'r lanlik in protte lienoffers dy't CalHFA-oanbiedingen wjerspegelje.
Guon lieningsopsjes dy't lanlik beskikber binne en geweldig kinne wêze foar earste kear keapers omfetsje:
- Fannie Mae en Freddie Mac 3% oanbetellingsopsjes. Sawol Fannie as Freddie biede in pear opsjes foar keapers dy't in hypoteek wolle krije mei mar 3% foarútbetelling. Elk programma hat ferskate easken oangeande ynkommenslimiten en of jo al dan net in earste kear hûskeaper moatte wêze.
- FHA liening. Dizze soarten lieningen binne geweldig foar begjinners, om't se legere kredytnota en lege delbetellingen mooglik meitsje. Eins is it mooglik om in liening te krijen mei in oanbetelling fan 3.5% en in kredyt score fan 580. As jo mear jild hawwe foar in oanbetelling, kinne jo goedkard wurde mei in skoare leger dan 580.
- USDA liening. Mei dizze lieningen kinne lieners yn yn oanmerking komme gebieten in liening krije sûnder foarútbetelling. Se fereaskje oer it algemien kredytscores fan teminsten 640, hoewol it mooglik is om se te ferleegjen.
- VA liening. As jo in yn oanmerking komme feteraan as aktyf servicelid binne, is de 0% oanbetellingsopsje fan 'e VA -liening in oare betelbere manier om in hûs te keapjen.
Guon lanlike programma's foar keapjen fan huzen dy't earste kear keapers kinne helpe omfetsje:
- Goede buorman neist. Dit programma wurdt oanbean troch de ôfdieling húsfesting en stedsûntwikkeling en lit dosinten, plysjeminsken, brânwachtminsken, en EMT's keapje selekteare huzen yn besit fan HUD yn yn oanmerking komme gebieten mei in koarting fan 50%.
- HomePath Ready Buyer Program. Dit programma, oanbean troch Fannie Mae, stelt keapers yn steat om in ôfsketten pân yn eigendom fan Fannie Mae te keapjen foar mar 3% oanbetelling, mei it potensjeel om maksimaal 3% fan 'e hûspriis te krijen yn kostenhelp.
5 wichtige easken foar it keapjen fan in hûs yn Kalifornje
Wat binne de easken foar it keapjen fan in hûs yn Kalifornje? Wat haw ik nedich om yn oanmerking te kommen foar in hûsliening? Dit binne twa fan 'e meast foarkommende fragen ûnder hûskeapers yn' e Golden State, en jo fine de antwurden op beide hjirûnder.
As it giet om de easken foar it keapjen fan in hûs, is d'r in grut ferskil tusken cashkeapers en dejingen dy't in hûsliening brûke.
- Minsken dy't jild betelje foar in hûs hawwe gjin hypoteekfinansiering nedich, dus de measte fan 'e ûndersteande items binne net op har fan tapassing.
- Mar de measte fan keapers yn Kalifornje dwaan Brûk hûslieningen by it keapjen fan in hûs. Dat hjoed sille wy dat publyk oansprekke.
Mei dy hearreferklearring út 'e wei, hjir binne guon fan' e wichtichste easken foar it keapjen fan in hûs yn Kalifornje:
1. Besparingen foar de oanbetelling.
Algemien (mar net altyd) is in oanbetelling fereaske by it keapjen fan in hûs yn Kalifornje. Se kinne fariearje fan 3% oant 20% fan 'e oankeappriis, ôfhinklik fan it type liening dat wurdt brûkt en oare faktoaren. Militêre leden en feteranen kinne faak yn oanmerking komme foar VA -lieningen, dy't 100% finansiering oanbiede. It FHA-lieningsprogramma, dat bysûnder populêr is by earste kear keapers yn Kalifornje, lit lieners in foarútbetelling fan 3,5% meitsje.
Wylst oanbetellingen in mienskiplike eask binne foar it keapjen fan in hûs yn Kalifornje, hoecht it jild net needsaaklik út jo eigen bûse te kommen. Dizze dagen kinne in protte lieningsprogramma's gebrûk meitsje fan kado's foar oanbetelling. Dit is as in freon, relatyf, wurkjouwer, of oare goedkarde donor jo jild jout om guon of al jo earste ynvestearring te dekken.
2. Hâld goede kredyt.
Kredytskoares binne in oare wichtige eask by it keapjen fan in hûs yn Kalifornje. Jo hawwe wierskynlik heard oer it belang fan goed kredyt as it giet om it krijen fan in liening. Lieners mei hegere kredytnota hawwe oer it algemien in makliker tiid yn oanmerking te kommen foar hypoteekfinansiering en tendearje ek bettere rintetariven te fertsjinjen.
D'r is gjin inkeld ôfsnipunt brûkt troch banken en hypoteekbedriuwen. It ferskilt fan de iene nei de oare. Dat sei, de measte jildsjitters hjoed leaver in skoare fan 600 of heger te sjen fan lieners dy't in hûsliening sykje. Mar dat is gewoan in algemiene trend, it is net yn stien set.
De bottomline is dat in hegere skoare jo kânsen op it keapjen fan in hûs yn Kalifornje sil ferbetterje by it brûken fan in hûsliening.
3. Behear fan jo skuldlast.
It bedrach fan jo skuld kin ek ynfloed hawwe op jo fermogen om hypoteekfinansiering te krijen. Dat, it is in oare wichtige eask om in hûs yn Kalifornje te keapjen. Spesifyk is it de ferhâlding fan jo totale weromkommende skuld nei jo moanlikse ynkommen dat d'r echt ta docht.
Yn lieningsjargon is dit bekend as de skuld-oant-ynkommen-ferhâlding. Dizze ferhâlding lit sjen hoefolle fan jo ynkommen giet nei jo moanlikse skulden. It helpt hypoteekbedriuwen derfoar te soargjen dat jo net te folle skulden geane (mei de tafoeging fan in hûsliening).
Lykas by kredyt scores, is dit in eask foar keapjen fan hûs yn Kalifornje dy't kin ferskille fan it iene hypoteekbedriuw nei it oare. Ideaal soe jo totale skuld-yn-ynkommen-ferhâlding ûnder 43%moatte falle. Mar dat is gjin hurde en rappe regel. Oare faktoaren wurde ek rekken holden.
4. Ofrunding fan jo finansjele dokuminten.
Dokumintaasje is in mienskiplike eask foar it keapjen fan in hûs yn Kalifornje. As jo in hûsliening oanfreegje, wurde jo frege foar in grut ferskaat oan finansjele dokuminten. De jildsjitter sil se brûke om jo ynkommen en fermogen, jo lieningsskiednis, en oare aspekten fan jo finansjele situaasje te ferifiearjen.
Algemien oanfrege dokuminten omfetsje resinte bankútjeften, belestingoanjefte en W-2-formulieren fan 'e lêste twa jier, betellingsstubs, en oare finansjeel relatearre dokuminten. Selsstannige lieners moatte mooglik ekstra dokuminten leverje, lykas in winst en ferlies (P&L) ferklearring.
5. Evaluaasje fan it hûs.
As jo in hûsliening brûke foar it keapjen fan in hûs yn Kalifornje, sil it pân nei alle gedachten wurde beoardiele foar finansiering. Sa is de hûsbeoardieling in oare wichtige eask by it keapjen fan in hûs.
Tidens dit proses sil in oplaat en mei fergunning hûsevaluator it hûs besykje en it fan binnen en bûten evaluearje. De taksateur sil in skatting leverje fan 'e wearde fan it pân yn' e hjoeddeistige unreplik guodmerk. De jildsjitter wol derfoar soargje dat it bedrach betelle foar it pân de wirklike merkwearde reflekteart.
As hûskeaper is d'r echt net folle te dwaan tidens it beoardielingsproses. De jildsjitter sil it planne en de taksateur stjoert syn rapport nei de jildsjitter. It is gewoan wat om yn gedachten te hâlden.
Wurdearring fan hûs ûnderstreket ek it belang fan it meitsjen fan in tûk bod op basis fan hjoeddeistige marktomstannichheden. As jo in bedrach oanbiede dat goed boppe de merkwearde leit, kin it pân net wurde beoardiele foar de ôfsprutsen oankeappriis. Dit kin in wegblokje meitsje foar goedkarring fan hypoteek.
Dat d'r hawwe jo it, fiif fan 'e topeasken foar it keapjen fan in hûs yn Kalifornje.
Gearfetting
Kalifornje hat in grutte seleksje fan programma's beskikber foar earste kear hûskeapers. Doch earst jo ûndersyk nei de CalHFA webside om te bepalen yn hokker programma jo ynteressearre binne. Begjin dan it proses foar goedkarring en lear oer jo opsjes. Ta beslút, partner mei in pleatslike makelder om jo dreamhûs yn Kalifornje te finen.
[quote]
Ynhâld
- California First Time Home Buyer Programs
- 1. CalHFA Conventional Loan Program
- 2. CalPLUS Conventional Loan Program
- 3. CalHFA FHA Loan Program
- 4. CalPLUS FHA lieningsprogramma
- 5. CalHFA VA lieningsprogramma
- 6. CalHFA USDA lieningsprogramma
- 7. Programma's foar assistinsje by betelling fan CalHFA
- MyHome assistinsje programma
- MyHome foar skoalmeiwurkers, meiwurkers fan brânwacht, en VA -lieners
- Nasjonale programma's foar earste kear keapers fan hûs
- 5 wichtige easken foar it keapjen fan in hûs yn Kalifornje
- 1. Besparingen foar de oanbetelling.
- 2. Hâld goede kredyt.
- 3. Behear fan jo skuldlast.
- 4. Ofrunding fan jo finansjele dokuminten.
- 5. Evaluaasje fan it hûs.
- Gearfetting
- Hokker dokuminten haw ik nedich om in hûs te keapjen yn ...
- Easken foar it keapjen fan in stacaravan yn 'e Feriene Steaten
- Hoefolle moat ik fertsjinje om in hûs yn 'e FS te keapjen?
- Foarbyld fan it meitsjen fan in tsjinbod foar keapjen fan in hûs
- FHA -lieningen foar earste kear keapers
- Hoefolle kredyt haw ik nedich om in hûs te keapjen?