Wat kostet it om in hûs te keapjen?
Wat haw ik nedich om in hûs te keapjen yn 'e Feriene Steaten? . It papierwurk en dokuminten sammelje dy't jo in hûs moatte keapje is in tûke stap, en it is net sa folle wurk as jo miskien ferwachtsje, foaral as jo witte wat jo nedich binne. Jo sille yn in stressfolle tiid in makliker tiid hawwe op jo hypoteek, en dat kin in lange wei gean om jo op 'e rjochter foet te krijen, foaral foar earste kear keapers fan huzen.
Keapje in hypoteek
Fergelykje identike lieningen mei elkoar foardat jo begjinne. Freegje in offerte oan fan elke jildsjitter; Se binne ferplicht om se jo te leverjen neffens de noarmen TRID .
Jo kinne de kosten fergelykje foar elke soart liening. De slutingskosten fan jo keaper sille wierskynlik in lienpunt as twa omfetsje. Stel fragen as jo de slotskatting net begripe.
Foardat jo prate mei in hypoteekjouwer
No is it tiid om te begjinnen mei it sammeljen fan dokuminten.
Krij in kopy fan jo kredytrapport en ûndersiik it . Jo hawwe elk jier rjocht op ien fergees rapport fan elk fan 'e trije kredytrapportaazjeburo's. Nim kontakt op mei de krediteur om it te reparearjen as jo in flater fine. Wês bewust fan alle misdieden. Jo Skoare IK BIN it sil negatyf beynfloede wurde as jo tefolle lette betellingen hawwe makke.
Jo kinne normaal in FHA -liening krije, sels as jo in wat lege kredyt score hawwe. FHA -lieningen fereaskje ek delbetellingen fan mar 2,85% fan 'e ferkeappriis.
Kwalifikaasje mei in liener
Guon jildsjitters wolle miskien dokumintaasje sjen om alle lieningen te stypjen dy't jo op it stuit hawwe. Dit helpt har om jo skuld-oant-ynkommen-ferhâlding te bepalen, in wichtige faktor yn it proses foar goedkarring fan hypoteek.
Tink oan kredytkaarten, auto betellingen, en studintelieningen. Jo lêste resinsjes moatte genôch wêze as se jo treflike saldo omfetsje en jo fereaske moanlikse betellingen, en se soene akkountnûmers moatte werjaan, lykas nammen en adressen fan lieners.
In jildsjitter sil jo wurkgelegenheid ferifiearje om te begjinnen mei it ferwurkjen fan jo liening . Dit wurdt normaal dien troch se in wurkformulier ferifikaasjeformulier , sa advisearje jo wurkjouwer om te wachtsjen op dit fersyk foar ynformaasje. Freegje jo HR -ôfdieling as baas om de fersochte dokumintaasje direkt te stjoeren.
Tagongstest
De jildsjitter sil ek dokuminten fan jo wolle dy't jo ynkommen stypje, ynklusyf hjoeddeistige betelle stubben. Jo lêste twa soene genôch moatte wêze. Meitsje fotokopyen. Jou jo orizjinelen net oer.
Lieners sille ek oer it algemien de lêste twa jier fan W-2-formulieren foar jo en jo partner as jo troud binne. Dit is jo lean- en belestingoanjefte, útjûn troch jo wurkjouwer foar elk kalinderjier, en omfettet alle ynformaasje oer jo fertsjinsten, belestbere foardielen, en belestingen dy't binne weromhâlden fan jo lean.
As jo jo federale belestingoanjefte foar it ôfrûne jier noch net hawwe yntsjinne, fine jo dan jo rendemint foar de foargeande twa jier. Meitsje kopyen en wês wis dat jo alle tiden opnimme.
Soargje derfoar dat de belestingoanjeften troch jo binne tekene en datearre.
Guon jildsjitters sille wol twa moannen fan bankrekken , wylst oaren trije oanfreegje. Meitsje in kopy foar elke ynstelling en omfetsje elke pagina, sels lege siden.
Meitsje in kopy fan elke ferklearring as jo oandielen, obligaasjes, belestingfûnsen, as pensjonearringskontos hawwe. Lieners preferearje soms hurde kopyen dan dejinge dy't jo online kinne printsje, mar se sille online útspraken akseptearje as dit is hoe't jo jo útspraken ûntfange. Meitsje fotokopyen. Stjoer gjin orizjinelen .
Jo sille ek in ferzje hawwe fan in winst- en ferliesferklearring as jo selsstannich binne, en twajierrige bedriuwsbelestingopjeften as jo in ynkorporearre bedriuw hawwe.
Jo kinne jo rydbewiis bringe foar identifikaasje en reproduksje as jo persoanlik moetsje mei de jildsjitter. Oars, kopiearje jo lisinsje nei in scanner of kopiearmasjine en befetsje dizze. Jo lisinsje moat jo foto befetsje.
Jo jild boarchsom
Jo sille nei alle gedachten moatte kontrolearje wêr't dit jild weikomt . As it in kado is fan famylje of freonen, sille jo in ferklearring fan elk fan har nedich wêze dy't it bedrach ferifieart en dat fan jo net wurdt ferwachte dat it sil betelje. Mei oare wurden, it is gjin liening om op te nimmen yn jo skuld-nei-ynkommen-ferhâlding.
It moat dúdlik wêze op jo bankrekken as jo it jild flink hawwe opslein of in oare asset ferkocht hawwe om it jild op te heljen, en al kopyen hawwe levere fan dy.
Freegje oer opstartkosten
In protte jildsjitters sille in fergoeding oanfreegje, sadat se in kopy fan jo kredytrapport kinne krije, mar guon dogge dat net. Beoardielings- en kredytrapportaazjefergoedingen wurde oer it algemien betelle as jo ree binne om de liening te akseptearjen, net as jo yn oanmerking komme.
Betelje gjin fergoedingen oan in jildsjitter oant jo hawwe keazen om dy bepaalde jildsjitter te brûken.
Dokuminten foar jo brief foar pre-goedkarring
It type papierwurk dat jo nedich binne, sil ek ôfhingje fan wêr't jo binne yn it keapproses foar huzen. As jo noch net binne goedkard foar in hypoteek of finansiering, kinne de dokuminten dy't jo op dat punt nedich binne heul oars wêze dan de werklike ferkeapmateriaal.
Krij dyn pre-goedkarring brief it is ien fan 'e earste stappen yn it proses fan keapjen fan huzen. Jo finansjele ynstelling sil wiidweidige ynformaasje fereaskje oer jo identiteit en finânsjes om dizze brief te krijen. De brief foar pre-goedkarring biedt jo foarôfgeande goedkarring foar in fêst bedrach fan finansiering foar jo hûs.
As jo earst de pre-goedkarringbrief krije, sil jo in better idee jaan oer hokker type hypoteekbetelling jo kinne betelje en hoefolle finansiering jo kinne krije. Jo kinne grif mei it hûssykproses begjinne sûnder de brief, mar potensjele ferkeapers sille wierskynlik oannimme dat jo in serieuze keaper binne as jo jo brief foar pre-goedkarring al yn 'e hân hawwe.
Foarbylden fan dokuminten dy't nedich binne foar it krijen fan in pre-goedkarringbrief omfetsje:
- kopyen fan aktuele leanstubs foar teminsten de lêste twa betellingsperioden;
- W-2-ynformaasje foar it lêste kalinderjier;
- kopyen fan jo federale belestingoanjefte, ynklusyf alle skema's;
- bankrekken foar de lêste twa oant trije moannen;
- fermelding fan aktiva (oandielen, obligaasjes, pensjonearringskontos, ensfh.); en
- In kopy fan jo hjoeddeistige rydbewiis.
Jo kinne ek ekstra ynformaasje nedich wêze, dy't sil ferskille op basis fan jo finansjele situaasje. Bygelyks, nei it sekuer analysearjen fan jo bankrekken records, kin jo jildsjitter mear details freegje oer hoe't it jild is bestege of in útlis oer resinte grutte oankeapen.
Dokuminten yn it oanbiedings- / akseptaasjeproses
Jo moatte in formeel oanbod skriuwe om it ûnderhannelingsproses te begjinnen. It foarstel sil fitale ynformaasje omfetsje, lykas:
- de totale oankeappriis,
- it earste jild te goeder trou om it oanbod te begelieden,
- hoe't de oerbleaune oankeappriis wurdt betelle,
- details oer sluting en besit, en
- eventuele kontingencies (lykas it finen fan foldwaande finansiering of it ferkeapjen fan in oar hûs).
Akseptearje OF ôfwize
De ferkeaper sil reagearje mei in akseptaasje as ôfwizing fan jo oanbod. As se jo oanbod ôfkarre, kinne se ek in tsjinbod oanbiede. Likefolle hoe't de ferkeaper reageart, se moatte dat skriftlik dwaan.
It dokumint dat wurdt brûkt foar it oerbringen fan in oanbod en akseptaasje wurdt faak oantsjutten as de oankeapôfspraak. It befettet alle nedige betingsten foar de ferkeap en wat presys wurdt ferkocht.
Dokuminten nedich om de ferkeap te finalisearjen
As jo ienris in oanbieding hawwe dien foar in hûs en it is aksepteare, krije jo ekstra ynformaasje oer it hûs. Dizze ynformaasje kin resultearje yn in priisferhanneling of kin jo sels ûntmoedigje de oankeap hielendal te dwaan. De folgjende dokuminten binne fereaske om de ferkeap te finalisearjen.
- De ferklearring fan iepenbiering fan 'e ferkeaper: ien fan dy dokuminten is de iepenbiering ferklearring fan de ferkeaper . Dit rapport jout in gearfetting fan 'e kennis fan' e ferkeaper oer it pân. It sil ynformaasje omfetsje oer eardere wurken dien oan it hûs, mooglike probleemgebieten, en alle updates as konstruksje dien op it hûs. It is ûntworpen om alle ynformaasje te jaan oer it hûs dat de wearde, gebrûk of genot fan it pân negatyf kin beynfloedzje. De fereaske iepenbieringen fan 'e ferkeaper sille per steat ferskille, mar d'r is normaal in formulier dat jo moatte brûke as diel fan it ferkeapproses. Yn 't algemien sil it formulier in searje ja / nee -fragen wêze mei romte foar ferklearrings fan' e ferkeaper.
- It rapport fan 'e hûsinspeksje. Hoewol technysk net needsaaklik, is it in goed idee om in yngeande hûskontrôle op it pân út te fieren. In hûsinspekteur sil in fisueel ûndersyk útfiere fan alle fitale dielen fan it hûs, ynklusyf items mei hege kosten lykas de stifting, elektryske systemen, en sanitair. Grutte apparaten lykas de airconditioner, boiler, en oven sille ek wurde ynspekteare. De ynspekteur sil in rapport jaan oer de tastân fan it hûs. It rapport sil probleemgebieten markearje dy't jo fan soarch kinne wêze. As de problemen lyts binne, kin it rapport tsjinje as in handige taaklist foar lytse projekten ûnderweis. It rapport kin ek reguliere ûnderhâldstaken suggerearje dy't ekstreem behelpsum kinne wêze foar in earste kear hûskeaper. In hûsinspeksje kin ek oanfoljende ynformaasje leverje dy't jo kinne brûke om de priis fan jo hûs opnij te ûnderhanneljen. Jo kinne de priis miskien ferleegje as jo de ferkeaper kinne sjen litte dat jo substansjele reparaasjes sille moatte dwaan. Jo kinne de ferkeaper ek freegje om guon fan dizze reparaasjes te dwaan foardat jo jo hûs keapje.
- Ynspeksje fan pleagen : de Pest lykas knaagdieren, flearmûzen en termiten kinne sûnensproblemen feroarsaakje en sels de strukturele yntegriteit fan it hûs kompromitte. Nochris, hoewol it net algemien technysk fereaske is, is it in goed idee om in pestinspeksje út te fieren fan jo potensjele nije hûs. As d'r problemen binne, kinne jo de ynformaasje brûke as in ûnderhandelingsynstrumint of freegje dat de ferkeaper problemen as skea oan pest oanpakt foardat de ferkeap wurdt makke.
Dokuminten fereaske foar de oerdracht fan unreplik guod
As jo ienris hawwe besletten oer in mooglik hûs en de ferkeaper ekstra ynformaasje hat dield oer it hûs, sille jo in protte ûnbekende dokuminten sjen om de oankeap eins te finalisearjen. De measte fan dizze dokuminten wurde taret en beoardiele troch de ferkeaper en dan oan jo levere.
Hoewol de dokuminten foar de hypoteek en de oerdracht fan unreplik guod faaks tegearre wurde yntsjinne, binne it eins twa aparte juridyske prosessen. De oerdracht fan eigendom sil de folgjende dokuminten fereaskje:
- Skriuwerij: In akte draacht juridysk eigendom oer fan 'e ferkeaper nei de keaper. Jo kinne it type eigendom kieze dat jo nimme, ynklusyf yndividueel, yn fertrouwen, mienskiplik eigendom, of oare foarmen fan amtstermyn. Sadree't de akte foltôge is, sil dizze wurde yntsjinne by de County Recorder, sadat dizze goed kin wurde tafoege oan 'e titelketen foar dat pân. D'r binne ferskate soarten aksjes dy't jo ek kinne brûke. Elke soarte akte hat ferskate garânsjes oangeande de taheakke titel. Bygelyks, in algemiene befeiligingsakte is de meast foarkommende manier om eigendom oer te dragen. It soarget derfoar dat de ferkeaper in dúdlike titel hat op it pân en hat de autoriteit as it rjocht om it pân te ferkeapjen. Oare soarten akten, ynklusyf akten fan ûntslach, biede folle minder beskerming as eigendoms titel yn 'e fraach is.
- De rekken fan ferkeap: As it hûs wurdt ferkocht mei persoanlik eigendom, lykas airconditioners, apparaten, of ljochtarmaturen, moatte jo miskien ek in ferkeaprekken brûke. Dit dokumint sil fêststelle hokker eigendom is opnaam yn 'e transaksje bûten unreplik guod.
- De befêstiging fan 'e ferkeaper as it titelbewiis: De namme fan dit dokumint sil ferskille per steat. It is lykwols in befêstiging fan 'e ferkeaper dy't it eigendom fan it pân befêstiget. It beskriuwt ek alle defekten yn 'e titel, ynklusyf alle hierkontrakt, lieningen, of mooglike skelen dy't kinne ûntstean en de titel kinne beynfloedzje. Oars as de iepenbiering fan 'e ferkeaper, rjochtet dit dokumint mear op' e titel dan de tastân fan it hûs sels. Om't titel op in pân sa wichtich is, biede de measte steaten jo de opsje om titelfersekering te krijen. Tittelfersekering beskermet jo as d'r problemen as defekten binne mei de titel dy't ûntsteane neidat de ferkeap fan unreplik guod is foltôge. As de ferkeaper einiget sûnder dúdlike titel op it pân, kin de heule ferkeap ûnjildich wêze. Titelfersekering beskermet jo tsjin mooglike ferliezen yn ferbân mei defekten yn 'e titel,
- Belestingoanjefte oerdrage: Hoewol dit dokumint net yn alle steaten fereaske is, fereaskje guon lokaasjes as steaten dat de keaper en ferkeaper de oankeappriis fan it hûs yn in formele dokumint moatte iepenbierje. Hjirmei kin de belestingautoriteit de ferkeapbelesting of oare belestingen berekkenje beynfloede troch de ferkeappriis.
Needsaaklike hypoteekdokuminten
As jo ek in hûs hypoteek krije, moatte jo ekstra dokuminten foltôgje. Oars as ferkeapdokuminten hawwe hypoteekdokuminten allinich ynfloed op jo en jo finansjele ynstelling.
- De notysje: Jo notysje is de beskriuwing fan 'e skuld dy't jo de jildsjitter eins skuldich binne. Stel de betingsten fan 'e liening yn en hoe't jo de liening sille werombetelje. It omfettet ek ynformaasje oer it jildende rintetarief en hoe lang jo betellingen sille meitsje.
- De hypoteek: De hypoteek is it dokumint dat de notysje ferbynt mei jo ûnderpân - jo nije hûs. Jout oan dat as de nota net wurdt werombetelle, de befeiliging kin garneare (of yn beslach naam wurde) en ferkocht om de treflike ferplichting te beteljen ferbûn mei de nota.
- De lieningapplikaasje: Jo lienapplikaasje leveret frijwol alle ynformaasje dy't jo oan de jildsjitter levere. Se freegje jo gewoan om de gearfetting fan 'e ynformaasje te besjen en te befêstigjen dat it goed is.
- Skatting fan liening en sluting fan iepenbiering: Dit dokumint biedt nuttige ynformaasje oer jo liening. De ynformaasje wurdt gearfette sadat jo alle fitale ynformaasje oer jo liening op ien plak hawwe. It is ûntworpen om keapers te helpen har rjochten en plichten ûnder de oerienkomst better te begripen.
Ynhâld
- Wat kostet it om in hûs te keapjen?
- Keapje in hypoteek
- Foardat jo prate mei in hypoteekjouwer
- Kwalifikaasje mei in liener
- Tagongstest
- Jo jild boarchsom
- Freegje oer opstartkosten
- Dokuminten foar jo brief foar pre-goedkarring
- Dokuminten yn it oanbiedings- / akseptaasjeproses
- Akseptearje OF ôfwize
- Dokuminten nedich om de ferkeap te finalisearjen
- Dokuminten fereaske foar de oerdracht fan unreplik guod
- Needsaaklike hypoteekdokuminten